小区停车费标准到底谁说了算？
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发布日期：2016-10-21 查看次数：10269 来源：网络 作者：不详
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西安老方说：近期小区停车费涨价投诉多 小区停车费标准到底谁说了算？
“我们小区突然贴出通知，说停车费要涨价！”
根据物价部门《关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见》，小区停车费实行市场调节价，这是否意味着小区停车费可以随意涨价？停车费调价需要遵循哪些规范程序？
“停车费放开后并不代表物业想涨价就能涨价，必须征得业主同意。”西安市物价部门工作人员表示，即使小区没有业委会，物业也可以通过入户调查、发放调查问卷等方式，或者寻求辖区街办或社区帮助，征求业主意见。按照规定，物业贴一纸通知就要涨价，这样的情况是不允许的。
相关规定
小区停车费调价必须走完这四步
据了解，《关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见》规定，放开的物业服务价格的范围是指物业管理区域内停车服务收费、非保障性住房及办公用房物业服务收费。放开的物业服务价格实行市场调节价，由业主方与依照法定程序选聘的物业服务企业以物业服务合同的形式约定。服务合同应载明服务标准、收费标准等内容。
物业服务企业(停车服务企业)制定或调整物业管理区域内停车服务收费标准，应履行以下程序：
第一步，公布成本变化情况。
第二步，拿出调整标准方案，说明调价理由。
第三步，就方案与业主协商。设立业主大会的小区，需经业主大会依照法定程序讨论同意后，与业主委员会签署或变更相关服务合同;未设立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可签署或变更相关服务合同。
第四步，公示收费项目收费标准。新标准确定后，物业服务企业(停车服务企业)应当按照明码标价的规定，将收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内的显著位置进行公示。物业管理区域内规划用于停放汽车的配建停车位(车库)，应当首先满足业主的需要。业主在物业管理区域内配建的经营性停车场停放自有车辆，不得按经营性停车场收费标准收费。物业服务企业(停车服务企业)和业主就住宅小区停车服务收费标准未达成新的约定前仍执行现行标准。
西安老方说：如果各位业主对停车费问题还有什么问题或疑问，可发帖到群众呼声来。共同探讨，研究，致函有关部门协助解决。 |
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