山东潍城区违规建设高尔夫球场售别墅--大江法律服务网官网-www.flfww148.com

中泰城二期工程建设中
6月30日记者再次来到中泰城调查，离销售处很远就被保安拦下询问记者来意。记者说，是去中泰城买房的，保安才允许记者进入。记者刚停下车就有保安过来告诉看房不许拍照。在一位保安带领下记者来到中泰城销售大厅,看到多位购房顾客都在听置业销售顾问讲解。一位李姓置业销售顾问在沙盘前向记者详细介绍说，现在销售的是A区，属徽派独院造型别墅，建筑为1至2层。每户间距离3至4米，房子与院墙距离1米左右。A区规划建设了211套。

中泰城A区和正在建设的B区

中泰城2018年底交房，目前销售的是期房。由于销售状况很好，现在基本都已预定，可能就剩下十套左右。每套价格不等，建筑面积90平方米至185平方米，均价大约在13300元左右，每套房的价格都不同。“如果购买的话现在抓紧订，再过个三两天我真不敢保证还有房。”李顾问对记者说。她继续介绍说，现在已经有四证，就差预售许可证。记者说，没预售许可证，怎么现在都开始卖房了？她说7月中旬就拿到了预售许可证。记者说，房子还没封顶怎么办理预售许可证。她说：“这个没问题，我们老板上面有关系，老板说7月中旬能拿到预售许可证。明天正好有个开盘活动，首推87套，这87套基本也都订了。”
记者问：“别墅附近还有什么娱乐项目”？她推开了一扇玻璃门，站在阳台上用红色激光笔照着对面树林说，那后面就是高尔夫球场，不过现在不能玩。记者问，为什么不能玩？她说，被查了，现在正在整改，明年就恢复营业了。

中泰城规划别墅和高尔夫球场简介
记者来到规划局了解情况，规划局高副局长说，中泰城建设是批了规划手续的，但批的不是独院别墅，是密度为1.0的1至2层联排洋房。记者要求看看规划图，他说主管科室的人出去开会了，没有在。关于高尔夫球场，高副局长说：“这个没批手续，绝对没有手续！国家发改委下来调查过，我们局里配合发改委一起调查的”。
2003年前，对高尔夫球场实行限制供地政策，严格限定在符合规划、不占用耕地、不征收农民集体土地范围内。2003年初，国土资源部下发了《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》（国土资发〔2003〕356号），对高尔夫球场和别墅类房地产开发项目实行禁止供地政策。2006年国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录〉和〈禁止用地项目目录〉的通知》，进一步明确将别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目纳入禁止用地项目目录。
早在2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中就有明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售”。《商品房预售许可证》是房地产开发商销售时的必要证书，只有取得了预售证才能开盘售房。在未取得预售许可的情况下，提前认购、预订、排号，都属于违规销售，涉嫌扰乱市场秩序。
对于中泰城违规销售是否能被查处?中泰城老板是否真的和“上面有关系”?中泰城A区所建建筑是否与所批规划相符?
对此，本刊将继续予以关注！