投资后要做什么？第一方面是付税，第二方面是做房产的维修维护。这里面有很多水分，就好像找人报价，可以报很多个不同的价。你看像我的房子在拉斯维加斯，我都是交给管理公司管理，但是后来我就发现管理费便宜，但是他们的维修费就是莫名其妙的。前一段时间给我报一个价，说我的房里面的所有的厕所坏掉了，讲的很可怕：“厕所里面的肠啊，肚啊，全坏了，你全都要换！”

　　如果他们跟别人说会把别人吓死，他给我报价3500，然后我打了个电话跟我的租户说：“无非就是那个阀门吧？你去维修店买三个，12块钱，你装上，我打两百块红包给你。”然后这个小姐姐就买了三个装上了。所以我花了两百红包，花了12块钱的这个费用，212刀，解决了这个两三千块钱的问题。

　　所以维修是一个非常重要的事情，要找有诚信，守规矩的经纪人来帮你做事情。像我找的那个管理公司就是非常的不诚信，但我有我的办法，所以我就跟他们说：“从此以后你只负责给我收房租！”这个我还是要利用他们，因为房客是他们找的，一旦不收租我就要追他们，对吧？但是另外一方面，“维修你通通不要管了！”然后我打电话给这个房客说，从此以后所有的维修你跟我讲，其实我心里也有数，大概多少钱来维修。你给我省多少，我就给你提成。导致后来修院子原来报价7000多的，他给我90块钱搞定了；修剪棕榈树，原来报价400多，他75块钱给我搞定了。

　　如果在国内的买家不能做到这一点的话，那就一定要找有诚信的公司来帮你管理。我这样做了20年，有两三家公司，我不会为了骗你三五千，丢掉我的执照。

　　第三点，就是最头痛的东西了，管理公司帮你收租。为什么我自己在洛杉矶都找管理公司？因为人都是很贱的，我不说房客贱，我说人都是很贱的，都有一个叫做先入为主的偏见。打个比方，我从来不想让房客知道，他们的房东是亚洲女性，因为他们一旦想到是亚洲女性，马上就心里就不爽了。我真的有房客开口跟我说过，“我们在美国土生土长这么多年，我们自己都没有房子，要租你的房子住，你凭什么呀？来美国这么20年你就是房东了。”

　　我其实从来不去收房租的，有一次我因为特殊的事情去收房租，房子漏水我就过去看一下，结果平时我去收租或者是去见客户，我都会穿得非常低调，开最低调的车。结果那天刚好在那附近办事，我就麻痹大意了，这一下麻痹大意造成损失巨大。我开着我的保时捷，拎着我的爱马仕，带着我的劳力士就冲过去，那个房客从头到尾盯着我看，从眼睛里面就射出来了几十万个小李飞刀，然后我一走他就在背后骂我，说凭什么这个女人有这么多的钱？这明明跟我没有关系的一件事情，他是要告房主的事情，就把我顺便也塞进来骂！

　　这是很危险的一个事情，不要让房客知道你的身份！我也帮一个巨富管理洛杉矶几百间房子，他现在不在洛杉矶住了，退休了，去菲律宾了。每一次他的房子租出去都会有房客问房东是哪国人。我只能回答说对不起！不能说！我不可以告诉你。其实法律也是规定不可以告诉对方的。

　　很多经纪人胆子很大，我们有的时候去看房子，客人不懂，会问这个房主是墨西哥人吗？这个房主是白人吗？然后这个经纪人就会很自豪地说，不是墨西哥人，也不是黑人，是华人！华人比较干净！他说的是每一句话都可以让他的执照掉十次！让他这辈子都不能再拿到执照！因为这是非常有歧视性的，这个东西是不可以讲的，你正确的回答是对不起，无可奉告，我不可以告诉你。法律规定我不可以告诉你，但是你如果要知道这里的人口组合是怎样的，那你可以上网去看。网站上会告诉你这个城市有多少个百分点的墨西哥人，多少个百分点的白人。

　　我帮别人管房子，我自己的房子交给别人管，因为我从来不愿意让我的房客知道我是谁。我不想让他们跟我见面，不想让他知道我叫什么名字，不想让他知道我长什么样子。我用管理公司是做我的盾牌！找人来帮你管理，只有这些经纪人才懂得什么时候房客不交租，就去赶，不交租迟迟几天，按照法律规定，能收他多少个百分点的滞纳金。

　　投资的最后，如果最后不实现你的收益，那不叫投资，所以最后呢你还是要把它卖了，你才能有所得。这个时候你需要找专业的经纪人来帮你卖，因为涉及到一个外国人的扣税退税的事情，专业的经纪人才知道扣掉的税如何把它退回来，去哪里做，这是很多会计师都搞不明白的事情。这就是一定要有实战经验。

　　我因为帮自己的家人，客户买房子之后要给他们退税，国税局的门槛基本上我都已经踩烂了。国税局要些什么东西，在香港能不能办，在中国能不能办，我都是投入了至少上百个小时研究出来的。香港哪家会计师事务所能帮你办这个，美国的退税收费多少，我都研究得很清楚。香港有一家会计师事务所，他说一万港币帮你办，而我呢，可以只收你两百美金，就去国税局帮你把这个事情办好了。网上根本没有这方面的资讯，有的话也是东扯葫芦西扯叶，没有给你一个最正式的答复，那最正式的答复在哪里？就在国税局办公楼里面！所以你就真的是要找有实战经验，去摸索的经纪人帮你才可以。