有人说，首套房的利率比着前两年已经上浮了30%，什么概念呢？在郑州买一套小房子，每月要多还好几百块钱！这对刚需伤害指数很大。其实，想了想，伤害刚需的有两点，一是首付比例提升，二是适用利率提升。这都是分分钟伤害刚需的事情。如此背景下，刚需到底该不该买房呢？

　　房住不炒，打击的是炒房人，不是住房人。我们可以想到，改善其实是隐含着消费需求，贵点便宜点对家庭影响不大。首套刚需则不同，第一套房买的位置、价格和贷款可能至少影响他三到五年的生活和经济状况：人能有几个五年？

　　去年很多人催着刚需买房，说是“刚需买房，越早越好”。说实话，我就没想通。半年来绿博、白沙、荥阳东都出现了不同程度的首付分期优惠或打折，那么当然是现在买比去年下半年要好一些，那么会不会加息？首套会不会给优惠政策？这些都还有待观察。至少，短时间内郑州刚需盘大涨的机会并不大：那么首套刚需为什么不可以略微再积累一下呢？前两年让人买房时会犯众怒的，现在不让人买房，需要胆战心惊！

　　现在刚需要不要买房呢？别管房价是不是温和，首付比例还有适用利率怎么样，你不买房子，丈母娘就是不嫁女儿，谁叫你是刚需呢？

　　坊间传言，基准利率也要上调了，反正无论如何都要贵了，刚需一定要选好，换房成本太高了，所以，无论你是否现在出手买房，珍惜你的处女贷，总是没有错！

　　要我看来，刚需该买还是要买的，尽管现在宏观环境并不利，毕竟时间不等你，首付比例高，可以解决；适用利率将来如果调整，也是可以解决的。但是，你也可以等等看看，现在风向，需要纠偏，打击炒房，不应该误伤刚需，你总不能倒洗澡水把孩子都扔掉。细思恐极的是，你买也不是，不买也不是，纠结啊！

　　你说呢？