2017年东莞租房市场的平均租金约30 .3元/平方米/月，与2016年相比出现约7%的增幅。

　　节后返工+毕业季，预计3月都将是租房的高峰期。

　　3月，租房市场比购房市场更快回暖。据乐有家数据显示，节后租房人数迅速增加，租房人数约为节前3倍，租金相较于年前上涨了3%～5%。南都记者走访东莞城区租房市场发现，目前，三房户型较受欢迎，而随着越来越多90后成为租房主力，单身公寓成交已后来者居上。业内预计，随着毕业季来临，3月都将是租房高峰期。

　　市场

　　节后租房升温，租金小幅上涨

　　合富置业东城金月湾分行位于东莞中心城区，该分行主管李愉涵表示，这里有比较多外地租客，而且靠近东莞地铁2号线东城站的周边，交通方便，也吸引不少年轻租客。正月初十之后，租房市场明显增加不少租客，一般的租盘大概在一周左右可以消化。

　　根据乐有家各门店监控数据显示，节后租房成交量迅猛上涨，节后租房人数约为节前3倍，特别是东城、南城，由于配套成熟及产业集中，吸引了不少外来务工者。

　　业内分析，节后返工再加上接下来毕业季求职的叠加效应，预计3月都将是租房的高峰期。租房需求上升，租金也有稳步向上趋势。“春节后3月初开始租房会相对旺一些，同比去年春节，租金小幅上涨。”合富置业南城江南世家分行主管李海文表示，涨幅大概有200～300元/月。而乐有家数据显示，节后租金相较于年前上涨了3%～5%。

　　南都记者走访发现，以东城中心附近的房子为例，节后94～126平方米三房租金约在2500～3500元/月，多是一些20年楼龄的老房子；而电梯房方面，两房租金已达3000元/月。在南城江南世家附近，目前，一套电梯两房的价格大约在2000～2200元/月，三房2800元/月。

　　租金

　　1500～3000元/月成交最多，占市场近六成

　　据合富大数据显示，东莞整体的租赁均价，呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约30 .3元/平方米/月，与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展，租客对东莞的认可度，以及对房租的接受度也在逐步提升，这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。

　　从几个热门租赁区域的走势来看，也保持着年均7%左右的同比涨幅。南城区内配套成熟，有较多的高素质楼盘，整体的租赁均价也属热门区域中最高，均价达到了31.62元/平方米/月，同比上涨了7.2%。东城区的租金仅次于南城，大约为28.93元/平方米/月左右，同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一，2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。

　　根据合富大数据的统计，东莞的租赁市场以1500-3000元/月的物业成交占比最多，接近6成的成交个案来自于这个价格范围。尤其是在东城区，有66%的租赁成交个案在此租金范围。而南城同样是以1500-3000元/月的成交为主，但其占比则不足5成，有超过3成都是来自于3000-4500元/月这个范围，区域内的租客对价格的承受力更加高。虎门的状况与南城有点类似，1500-3000元/月的单位，占比大约有5成，但尤其值得关注的是，4500-6000元/月的这些中高端物业，其成交占比也高达15%，是几个区域中最高的。

　　户型

　　三房需求旺，单身公寓成交量第二

　　从房源户型喜好来看，两房和三房适应人群较多，适合一家人居住，也可以三两好友合租分摊房租负担，因此最受市场欢迎。不过，随着近两年单身公寓产品大热，装修、设计不断创新，加上90后年轻一族逐渐成为租房主力，单身公寓成交明显增长，消化速度加快。

　　“目前，小房型一出来就几乎租完了。”刚刚在恒大华府租到房子的杨小姐聊道，“临近毕业季，很多外地或者离家远的实习工作多聚集在东莞市区，可承受价格多在1000-1500元/月，而且离上班地点近是首要条件。”

　　李愉涵表示，从东城来看，单身公寓消化速度很快，有时一天就能成交，租金约1500元/月。她告诉记者，目前租客的租赁需求集中在2000～3000元/月之间的房源，但由于预算局限于这个价位区间，租客往往会选择租住楼梯房三房。合富置业南城江南世家分行主管李海文也表示，南城区域内最受欢迎的房源也是电梯楼两房和三房。

　　根据合富大数据的统计分析，从户型结构来看，在东莞2017年的租赁成交中，1房、2房以及3房单位仍旧是市场的成交主力，尤其是3房，占比超过了3成；而2房和1房的成交也占了2成以上。不过，对比2016年，这三种物业的成交则有所分化，3房和2房单位的成交占比有所下滑，而1房单位的成交则出现明显的升温，且成交量已经超过2房，成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比出现增长的物业，还包括4房以上物业和公寓物业，比起2016年，都微涨了1个百分点左右。

　　租客分化严重 有地方房东降租留租客

　　面对商品房租房市场的火热，不少刚毕业的大学生“囊中羞涩”，选择租住东莞的自建房。在婚庆公司工作的阿祖介绍，现在不少自建房都在装修，环境好了，而且租金便宜，单间仅1000元/月。而且房东还能给予一些优惠。“一位做自建房出租的虎门房东谈到，虽然年后来租房的人有所增加，但是总体而言，人流还是不如往年。考虑到要留住熟悉的租客，所以一般都不敢涨价。”

　　而住在虎门赤岗的房东则谈道，“并不是每个地方都在涨租金。白领层和做生意的租客多聚集在城镇中心，其对价格的上涨幅度的可承受力大，而村里出租房租客多为邻近厂区的工人，工资很难支持物价上涨，房租的可承受力很低，近两年的租房价格降了5到10个百分点，多在600-1000元，但租客流动性依然大。”

　　租房信息不对称 租客吐槽找房子渠道少

　　尽管当下的互联网发展越来越发达，但是在东莞找房的黄小姐却依然很苦恼。她坦言，感觉现在在东莞的找房渠道就是58同城这类网站和中介，渠道比较少，且找房子并不便利。“在58同城这类网站上看到的租房信息是很久之前发布的，有的看上的房子已经是租出去的，系统没有进行更新筛选。”黄小姐谈道，“再者就是房子的照片与实际情况不符，价格信息也不对称。而且不少房东对短期租房的租客不放心，担心毁约，要求其签约合同都要在一年以上，这让想短期租房的人很难找到满意房子。”

　　另外，刚在东莞租到恒大华府单间公寓的杨小姐则坦言，通过经纪人介绍租金就比业主直接出租的要贵10%，这也导致了房源的租金上调。由此，不少租房者吐露心声，希望东莞可以尽快完善租房系统，提高信息透明度和真实性，筛选好房源，租房合约更严谨，更多样化，由此能适应如今租客的要求。

　　本版采写：南都记者 肖佩佩 史晓然 实习生 李芷琪 黄馨莹

　　本版摄影：南都记者 刘媚