裁判要点

房屋租赁合同系指经合同双方当事人经过合意，房屋所有人将其所有的房屋租赁给承租人使用的合同，如双方的租赁合同明确约定承租人不得转租该房屋时，承租人将房屋转租给第三人使用，此时承租人构成违约，应当承担合同违约责任，若第三人在使用该房屋中造成房屋受损的，还应承担损害赔偿责任。

案情陈述

被告金友发从2015年以来一直租住原告李坤家的门面房做生意使用，双方签订合同期是6年，第一年租金为2万元，从2016年起每年按照5%的涨幅上调房屋租金，并约定未经李坤同意，金友发不得将该房屋转租给他人使用。后被告金友发在租用被告房子的时间里也挣了一些钱，便于2106年8自己单独购买了2个门面，由于被告与原告的租房日期未到，故被告在未经原告的同意下，擅自把房子租给了第三人邹正开，邹正开在使用房屋的过程中没有好好管理房屋，有几处墙体遭到毁坏。故原告李坤起诉至法院，请求判决被告金友发支付违约金3000元，并请求判决被告金友发赔偿房屋墙体毁坏的经济损失10000元。

审理裁判

    本案双方当事人租房时明确约定，未经承租人允许，承租人不得将房屋转租给第三人使用，被告金友发已构成违约，原告请求支付我也觉得诉求应得到支持。由于被告的转租行为使得原告房屋受损。故法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定判决：一、被告金发友的支付原告合同违约金3000元；二、被告金友发赔偿原告李坤修缮房屋所遭受的经济损失10000元。

法条依据

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。作者：赵全能

作者单位：云南省鲁甸县人民法院