中国指数研究院2日发布的数据显示，2013年4月，中国100个城市(新建)住宅平均价格约为1万元(人民币，下同)/平方米，环比3月上涨1.00%，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

    据中指院统计，与上月相比，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市数量比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。

    从同比来看，百城住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。

    3月底、4月初以来，中国楼市新政“国五条”细则在各地落地实施。北京二套房贷款首付比例提高至七成；北京、广州全面执行商品房限价指导；苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧。

    分析称，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。

    不过中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时表示，在供应量下滑的影响下，部分热点城市出现成交“量跌价升”的不同步状况。

    顾云昌指出，受2012年上半年房企拿地和开发量减少影响，今年前半年入市的新盘供应紧缺，一些开发商出现“捂盘”现象；此外，在交易税费升高等因素影响下，业主惜售也大幅拉低二手房入市的数量，导致无论是新房还是二手房市场，成交量均明显下降。

    但顾云昌表示，由于需求依然处于高位，所以热点城市楼市供不应求的大趋势依旧，房价缺乏下降动力。

    从供求矛盾最为突出的十大热点城市来看，北京、上海、成都等十大城市4月住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。在二手房市场，房价上涨压力更为明显，十大城市主城区二手住宅平均价格同比上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点。(庞无忌)