男子在婚姻存续期内未经妻子签字同意将夫妻共有房卖给第三人，在两人离婚后又从第三人处赎回该房，离婚后夫妻双方因房屋产权产生纠纷，男子遂诉至法院请求判决房屋产权归其所有。日前，广西河池市金城江区人民法院审理了这起案件，因原告男子的请求缺乏事实和法律依据被法院依法驳回。

梁羽鑫、何爱丽于1985年9月3日登记结婚，双方于2000年7月在河池市金城江区江北西路购买了一套单位房，2002年双方又在河池市金城江区江北东路购买了住房地基一宗，建设房屋一栋。为装修该房屋，梁羽鑫于2003年10月10日将两人之前购买的单位房以20000元的价格卖给邓武，并签订了房屋买卖协议书，协议书中没有何爱丽的签名。梁羽鑫将所得款20000元用于装修江北东路的房屋。由于江北西路的房屋未能办理转户手续，梁羽鑫与邓武商量后，于2009年2月将该房屋以33000元价格转卖给陆娟花，又因未能办理转户手续，梁羽鑫又与陆娟花协商，于2012年1月10日以48000元的价格赎回该房屋。2010年5月17日，梁羽鑫、何爱丽在宜州市人民法院调解离婚，离婚时双方就共同财产进行了分割，因双方对江北西路的房屋有争议，宜州市人民法院在梁羽鑫、何爱丽的离婚调解书中对该房屋权属未作确认、分割。由于该房屋的房屋产权一直登记在梁羽鑫、何爱丽的名下，为此梁羽鑫认为房屋是自己与何爱丽离婚后用48000元买回的房屋，属于个人财产，请求法院判决确认河池市金城江区江北西路的房屋产权归自己所有。

法院认为，根据我国《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依据案件事实，该房屋系原、被告夫妻关系存续期间时购买，应为夫妻共同财产，原告单方将房屋转让给第三人，以及第三人之间的转让，均属房屋转让合同产生的债权债务关系，未经登记该房的物权并没有发生变更，该房权属仍属两人共有；原、被离婚后，原告又以买卖合同的方式向第三人买回该房屋，此时，在该买卖合同关系中，第三人并非该房屋物权所有人，其享有的只是该房屋的债权而非物权，故该买卖合同仅涉及相关债权债务的产生、转移或消灭，并没有产生该房屋物权变更的法律后果，因此原告请求确认该房屋产权属其个人所有，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

广西河池市金城江区人民法院伍春艳 杨耀春