两口子吵架闹离婚，丈夫搬到单位住，欲分居。妻子气不过，代签丈夫名，将两人共有的建设用地出卖给他人，并收取了定金。不久后，夫妻两人又和好，妻子反悔不想卖地，便告知买主其不卖了。买主得知后，到法院起诉要求夫妻二人承担违约责任。

 近日，广西河池市金城江区人民法院对该案进行公开宣判。经审理后，法院判决夫妻二人双倍返还定金。

夫妻闹矛盾，妻子代签夫名卖地

韦芳（女）与吴春（男）系夫妻关系，二人于2008年登记结婚。婚后不久,两人共同购买了一块建设用地。2014年春节后，夫妻二人因琐事争吵，后慢慢发展为大吵大闹，最后闹起了离婚。之后吴春搬到单位宿舍住，与韦芳过起了分居生活。韦芳气不过，欲出卖两人共有的土地。

2014年5月，韦芳与陈云订立《转让协议书》。协议约定，韦芳将与吴春共有的建设用地以40万元的价格出卖给陈云，转让款分二次支付，签订协议后先付20万元，余下20万元待办理完过户手续后一次性付清。双方在协议书上签字后，陈云即转帐20万元到韦芳账户。

另查明，因本案韦芳出卖的土地是其与吴春共有的，《转让协议书》须有两人的签名才能成立。韦芳便告诉陈云，其是吴春的妻子，吴春已全权委托其代为办理卖地的相关手续及代为签字，并向陈云出示了两人的结婚证。之后韦芳便在该《转让协议书》上签自己的名，并代签吴春的名字。

夫妻和好后欲不卖引纠纷

2014年7月，韦芳与吴春经过沟通后和好。韦芳与丈夫和好后，便告知了吴春，其卖地的事。吴春得知后，不同意卖地，正好韦芳也很后悔，不想卖了。两人商量后决定，以韦芳卖地未经过吴春同意为由，认定与陈云签订的《转让协议书》为无效协议，便不用在履行协议的义务。之后韦芳电话通知陈云，卖地是自己一人的行为，吴春并不知情，现在吴春知情后不同意卖地，故不能再履行协议的内容。韦芳还告知陈云，立即退还陈之前交付的20万元，并原意按银行同期贷款利率支付利息。陈云不同意，要求韦芳、吴春依法承担违约责任。遭拒绝后，其到法院起诉。

庭审中，被告韦芳、吴春辩称，本案涉及的土地是夫妻两人共有的。韦芳出卖土地时，吴春一点都不知情，其不同意卖地。且吴春并没有授权委托韦芳为代理人，韦芳代理吴春签字的行为应为无效代理。韦芳一人与陈云订立的《转让协议书》应为无效协议。

法院审理后，认为韦芳与吴春系夫妻关系，陈云是有理由相信韦芳对吴春是有代理权的，其代理吴春签名的行为应为有效代理。故韦芳与陈云签订的《转让协议书》为有效协议。现韦芳、吴春欲不履行该协议内容，两人依法应承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。具体到本案中，原告与被告约定的转让款为40万元，那么定金的数额最多只能是8万元。也就是说，陈云支付给韦芳的20万元中，只有8万元为定金，余下的12万元应为预付款。现韦芳、吴春违约，依法应双倍返还定金，即返还16万元。除此之外，陈云支付的预付款12万元，现因合同解除，被告亦应返还。故被告应支付原告的数额为：双倍定金16万元+预付款12万元，合计28万元。

综上，法院遂作出上述判决。

广西壮族自治区河池市金城江区人民法院  曹颖